'बंधक संशोधन' की परिभाषा
घर के मालिक के गृह ऋण शर्तों में एक स्थायी बदलाव जो कि मासिक ऋण भुगतान को सस्ती बनाता है बंधक संशोधन का लक्ष्य फौजदारी को रोकने के लिए है बंधक संशोधन घर वालों को अपने घर को खोने से रोकने के द्वारा लाभ उठा सकता है और महंगा फौजदारी प्रक्रिया से बचने के लिए उधारदाताओं को लाभ दे सकता है।
डाउन 'बंधक संशोधन' खाली करना
बंधक संशोधन के लिए आवेदन करने के लिए, एक घर के मालिक को आय, परिसंपत्तियों, व्ययों और वित्तीय कठिनाई के दस्तावेज को पूरा करना होगा।
संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे बड़ा बंधक संशोधन कार्यक्रम देश की आवास संकट के उत्तर में संघीय सरकार द्वारा 2009 में बनाया गया गृह किफायती पुनर्वित्त कार्यक्रम है। यह कार्यक्रम उन घरों वालों को मदद करता है जो अपने फ्रेडी मैक या फ़ैनी मॅई समर्थित बंधक का भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, उनके लोन सर्विसेज के साथ बंधक संशोधन के लिए आवेदन करते हैं। ये उधारकर्ता हैं जो अपने ऋण शर्तों को सुधारने के लिए एक पारंपरिक पुनर्वित्त नहीं कर सकते क्योंकि उनके गृह मूल्य में बंधक शेष के नीचे गिरावट आई है।
ऐसे ही कार्यक्रम जिन्हें होम किफायती सुधार कार्यक्रम कहा जाता है, उधारकर्ताओं को संघीय आवास प्रशासन समर्थित बंधक के साथ मदद करता है। उधारकर्ता भी इन संघीय कार्यक्रमों के बाहर बंधक संशोधन के लिए आवेदन कर सकते हैं। एक गैर-लाभकारी आवास परामर्शदाता प्रक्रिया में मदद कर सकता है।
हालांकि बंधक संशोधन आमतौर पर बैंक के लिए बंधक की मूल राशि, ब्याज दर या दोनों में कटौती की वजह से कम आय का मतलब है, यह नुकसान उधारकर्ता पर foreclosing और संपत्ति reselling द्वारा अनुभव होगा बैंक से भी कम हो सकता है बंधक संशोधन एक कम-से-आदर्श स्थिति को जीत-जीत में बदल सकता है।
फिर भी, आवास संकट के दौरान बंधक संशोधन के मुकाबले फौजदारी अधिक आम थी क्योंकि बैंकों ने दावा किया था कि उन्हें बड़ी संख्या में संशोधन अनुरोधों को संभालने के लिए संसाधनों की कमी थी। इसका मतलब है कि कई होमवेनर्स जो संभवत: बंधक संशोधन के लिए योग्य थे, संशोधन कार्यक्रम में शामिल नहीं हुए और इसके बजाय, उनके घर फौजदारी के लिए खो गए